武汉AEIS培训：新加坡政府已探讨长远解决方案 低洼区海平面上升对房价影响不大

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　　气候变化造成海平面上升，可能会让东海岸到市中心低洼区面对更大风险。不过，随着政府已开始探讨长远解决方案，受访房地产分析师认为这对房价影响有限。

　　相反，本地长远的经济表现和降温措施等因素更能左右房价走势。

　　李显龙总理前天在国庆群众大会提到气候变化对本地的影响时指出，新加坡大部分地区属低洼区，一旦海平面上升，包括从东海岸到市中心的低洼区都会面对更大的风险。这不仅会影响房价，也会危及居民的安全和生活。

　　ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时说，低洼区面对的问题是数十年后发生，不过政府已开始尝试解决方案，因此这预计对房价影响不大。“我们现在还有时间，而且正在探讨计划。”

　　建小型圩田或填海造岛

　　李总理透露，一个方法是建造小型圩田(polder)来保护东部海岸线，另一个做法是填海造岛，并在新岛屿建造住宅等项目。

　　我国可能在未来100年花上至少1000亿元，以采取必要防御性措施保护海岸线。

　　东海岸一带私宅向来以海景为卖点，新岛屿上的建筑是否会阻碍海景，而影响房价?高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯认为这个影响不大。

　　她解释，东海岸外如果通过填海的方式保护海岸线，这些地段就算是拿来盖房也不会建造高楼，而是低密度住宅或水上设施。

　　她说：“虽然这些计划预计不会在这一代完成，但这可能会创造未来的东部濒水地区，并可衔接南部濒水地区和樟宜机场。”

　　经济和降温措施等 更可影响房价

　　第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋指出，就算政府建造高建筑，新岛屿项目的竞标价影响力更大。

　　他说，如果新岛屿发展项目的竞标价低于现有地段，这可能会造成私宅价格日后滑落。“不过，更有可能的是，新岛屿竞标价会更高，这反而会带动现有地段私宅价格走高。”

　　分析师都认为宏观经济、劳动力市场，以及降温措施情况对房价会有更大的影响。

　　计划在五年后卖掉马林百列组屋的居民颜鸥扬(33岁，教师)说，她或多或少会担心接下来的房价会因为海平面上升受到影响。

　　她说：“不知道人们会不会不要购买这一带的房产，影响转售价格，因此我会特别关注房地产经纪派发的传单，上面会有邻近房产的转售价。”

　　另一名居民郭淑美(38岁，文员)则对房价不太在意，因为人们还是会因为附近的名校和美食选择住在马林百列。她比较担心东海岸公园的沙滩，因为那里似乎已经开始出现沙土流失的现象，沙滩越来越窄。

　　陈智良(35岁，化验室职员)也指出，东海岸公园现在遇到海水涨潮时会积水，有时甚至会淹到跑步道。

　　他说：“如果海平面继续上升，我不知道东海岸公园未来能不能够保持原貌。”

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