新加坡AEIS论坛：今年组屋转售量料创五年新高

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　　本地转售组屋市场持续回温，今年全年转售交易量料突破2万1000宗，创五年来新高。房地产分析师指出，房地产市场整体买气在过去一年里明显提升，转售组屋交易量料持续上升趋势，价格也会回弹。

　　房地产交易网SRX提供给《联合早报》的数据显示，截至前天(12日)，该平台在今年第四季共收录4421宗组屋转售交易，加上由建屋发展局统计的首三季1万6339宗交易，今年至今的转售量达2万零760宗。

　　SRX能捕捉市场约九成的转售交易数据，意味着第四季度实际交易量比4421宗还要高，包括未来两周的交易后，今年的转售总量很有可能突破2万1000大关。这比去年的2万零813总量高，也将创下2013年实施多项房地产降温措施以来的新高。

　　博纳产业总裁伊斯迈和ZACD执行董事麦俊荣受访时，都对转售组屋市场发展表示乐观。他们指出，房地产市场价格已趋向稳定，今年也因集体出售引发热潮，疲弱的市态已扭转。伊斯迈预计，转售交易量在未来三年将持续增加，每年平均交易多达2万2500宗。

　　他指出，几年前推出的多个执行共管公寓(Executive Condominium，简称EC)项目陆续竣工，许多提升住家类型的买家必须在6个月内脱售原有的组屋单位。

　　“此外，私宅市场也回弹了，人们开始进场购买公寓，卖掉原来的组屋住家。另一方面，转售价格稳定，也令年轻家庭觉得可以进场购买组屋，省下等候预购组屋(BTO)的时间。”

　　分析师：转售组屋价将回弹

　　建屋局公布的转售价格指数去年变动不大，让不少分析师认为价格已见底，但今年第三季价格指数却意外滑落0.7%，创2015年第一季以来最大跌幅。不过麦俊荣指出，私宅价格指数在今年第三季已回升，结束近四年的下跌趋势，随着私宅楼市复苏，转售组屋价也会随之回弹。

　　“私宅和转售组屋市场都会相互影响，从过去的情况可以看出，这种私宅与转售组屋价格指数朝不同方向发展的现象只会持续一小段时间，转售价格预料不久后也会上升。”

　　麦俊荣说，我国今年经济表现比预期佳，这也提高了国人进场的信心。由于我国经济第三季增长强劲，贸工部上个月上调全年经济增长预测，从原来的2%至3%调高到3%至3.5%。

　　至于明年的走势，麦俊荣认为转售量和价格都会稳健增加。“原本观望的国人预料会选择进场，因为如果再延后购屋，他们得掏出更多钱。”

　　伊斯迈也指出，今年掀起的集体出售热潮意味着，一些居民尤其是退休人士在另寻住处时，可能选择购买转售组屋，以保留更多现款养老，这也会提高转售组屋需求。

　　今年无论是政府售地或集体出售招标，发展商出价都毫不手软，标价一再创新高，因此伊斯迈认为，政府放宽降温措施的可能性不大。

　　“我相信政府正密切关注走势，房地产市场目前已有相当强烈的乐观情绪，如果拿掉降温措施，市场可能会出现迅速的价格波动。”

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